Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ в письме №03-04-05/19956 от 08.04.2016 г. рассмотрел вопрос об имущественных вычетах при покупке и продаже квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) в одном налоговом периоде.
Вычет с продажи. В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Вычет с покупки. В то же время в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней. Данный вычет можно использовать только один раз.
Результатом стал вывод о том, что налогоплательщик может воспользоваться имущественными налоговыми вычетами как по приобретению квартиры (пп. 3 п.1 ст. 220 НК), если ранее он не пользовался этим вычетом, так по продаже этой же квартиры (пп.1 п.2 ст.220 НК).
Это означает, что, продавая квартиру, пусть даже и находящуюся в собственности менее трех/пяти лет (в зависимости от оснований приобретения), пусть даже и полученную по безвозмездной сделке, налогоплательщик сможет вернуть (т.е. не платить) налог с суммы не более 3 000 000 рублей.