Покупка квартиры в строящемся доме – это отличная возможность приобрести новое жилье по доступной цене. Длительный период волнующего ожидания, и вот застройщик уведомил вас о завершении строительства и необходимости принять квартиру по акту. Событие радостное – это бесспорно. Однако, не стоит забывать, что существуют требования, которые строительная компания была обязана выполнить, а вы, соответственно, вправе ожидать получить не только долгожданное, но и качественное жилье!
Итак, начнем. Осмотр квартиры лучше всего производить в св етлое время суток, т.к. включить свет в квартире возможности нет.
При себе необходимо иметь:
Бумагу и ручку (для фиксации дефектов)
Фото и/или видеотехнику
Мел (фиксировать на стене дефекты)
Тестер для проверки напряжения в электрических сетях – отвертку-индикатор.
Стремянку (желательно)
Строительный уровень, отвес, рулетку (лучше лазерную)
Зажигалка
В обязательном порядке необходимо:
Переписать (сфотографировать) все номера и показания счетчиков (тепла, электричества и воды).
Проверить наличие пломбиров на счетчиках, их целостность, наличие паспорта и акта ввода в эксплуатацию.
Обратить внимание на соответствие проектной площади техническому описанию или техническому плану (их изготавливает кадастровый инженер по заказу застройщика ДО получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) и соответствие технического описания реальным размерам квартиры.
Запросить у застройщика разрешение на ввод в эксплуатацию, постановление о присвоении адреса и инструкцию по эксплуатации квартиры (согласно последним изменениям в закон №214-ФЗ)
Поверхности квартиры
Рекомендуется начинать прием квартиры с осмотра поверхностей: полов, потолков, стен. Наличие неровностей, трещин и бугров является недопустимым. Вам в помощь – строительный уровень.
Отклонение от вертикали стен не должно превышать пятнадцати миллиметров на всю высоту комнаты. Вам в помощь – отвес.
Необходимо также осмотреть все углы, стыки плит, швы. Является недопустимым наличие щелей, дыр. Они должны быть заполнены раствором.
Также необходимо осмотреть стены и потолки на присутствие ржавых пятен. Кроме того необходимо проследить за присутствием подтеков (точнее отсутствия таковых).
Трещин быть не должно.
Двери, окна
Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. При наличии любой трещины необходимо настаивать на замене стеклопакета.
Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. При приемке квартиры зимой, это легко проверить «на ощупь». Следует провести рукой по периметру оконной рамы при закрытом положении окна. Если герметичность нарушена, вы сразу же почувствуете холодный воздух. В летнее время необходимо воспользоваться зажигалкой или свечкой. Пламя отклонится в месте, где нарушена герметичность. Вам в помощь – зажигалка.
Проверьте, нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. Все зазоры между оконными рамами и проемами должны быть заполнены монтажной пеной.
Входная дверь также должна быть герметичной, легко открываться и плотно закрываться, наличие замка на двери обязательно. Не должно быть никаких перекосов, трещин, скрипа. Посмотрите уплотнитель, короба и откосы, а также попробуйте в деле все замки на входной двери.
Лоджии/балконы
Все вышесказанное по окнам плюс:
Следует проверить свободу хода при сдвигании створок (не перекашивает ли створку при движении).
Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
Электрика
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в квартире (если ничего не работает – то в общем холле).
Проверьте работу звонка.
Проверьте присутствие и надежность крепления крюков для подвешивания приборов освещения (люстр).
Проверьте щиток. В обязательном порядке в нем должно быть установлено устройство защитного отключения (УЗО). Проверить УЗО на работоспособность можно нажав на нем специально установленную кнопку «Тест» (на русском или английском языке).
Проверьте напряжение в электросети. Вам в помощь – отвертка-индикатор.
Водоснабжение, канализация и отопление
Является недопустимым наличие изгибов и деформаций на стояках. Все соединения и сопряжения должны быть сварными. Резьбовые соединения допускаются только от мест соединения отопительных приборов. Байпасы (перемычки) должны быть смонтированы с помощью сварки. Рекомендуется также осмотреть места «отхода» стояков в пол и потолок на наличие следов протечек, выбоин и дыр в плитах.
Особенно тщательно надо проверять стыки канализационных тройников и стока ─ если герметизация плохая, они будут пропускать в квартиру посторонние запахи.
Необходимо проследить, чтобы возле стояков горячей и холодной воды не было луж и сырых пятен. Следует проверить, чтобы на отводах, расположенных на стояках, были смонтированы компенсаторы гидроудара, защищающие разводку в квартире при происшествиях, произошедших в системе водоснабжения всего дома, и «грязевики» (фильтры грубой очистки).
Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков – они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
В том случае если квартира укомплектована пластинчатыми конвекторами, то они в обязательном порядке должны иметь съемные защитные кожухи. Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
Отсутствие терморегуляторов на отопительных приборах является неоспоримым предметом для претензий к застройщику. Проверьте работу регуляторов температуры – по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковый элемент на них.
Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
Проверьте надежность крепления батарей к стене (батарея должна держаться на креплении, а не на трубах).
Проверьте равномерность прогрева конвекторов.
Вентиляция
Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
Есть ли тяга в вентиляции (с помощью зажигалки или листа бумаги). Если вентиляционный блок работает хорошо, то листок бумаги, приложенный к вентиляционной вытяжке, просто прилипнет и не упадет, а если зажечь спичку, то пламя ее будет отклоняться в сторону исходящего потока воздуха.
Работает ли вентилятор (при наличии) и направление потока вентилятора.
Прочие сети
Если в квартиру подведены дополнительные сети (Интернет, телефон, TV, домофон), надо проверить их работоспособность, целостность кабелей и их длину, удобную для полноценной коммутации.
Важно обратить внимание и на наличие системы пожарной безопасности. В помещении квартиры размещают как минимум один датчик пожарной сигнализации, обычно он располагается над входной дверью.
Проверка приборов учета
Необходимо проверить, что бы приборы учета были опломбированы. Паспорта на приборы вы должны получить в управляющей компании. В паспортах должны быть внесены отметки о первичной поверке и вводе в эксплуатацию (в них содержатся начальные показания приборов).
Необходимо проверить эти показания с показаниями самих приборов. Необходимо в акт приема передачи квартиры внести действительные показания.
Паспорта на электросчетчик не всегда выдаются на руки. Следует проверить опечатан ли электросчетчик, а так же в акт приема передачи внести начальные показания прибора.
Все обнаруженные недостатки необходимо указать в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта или на отдельном листе). Фотографии и/или видео выявленных дефектов и недоделок усилят ваши позиции.
Если какие-то сети/участки не проверялись (например, не было возможности проверить газ), то указывайте в акте, что система газоснабжения не проверялась в связи с отсутствием технической возможности.
Помните, что вы вправе не подписывать акт приемки квартиры при наличии в ней требующих устранения недостатков! Не забудьте уточнить у застройщика или управляющей компании сроки устранения дефектов.
Легкой вам приемки!