2 июня 2016 г. был принят федеральный закон от №172-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, согласно которому оформление любых сделок с долями недвижимости возможно только через нотариуса.
«Этот закон развивает начатую ранее стратегию противодействия с помощью нотариата мошенничеству с правами на недвижимость, – сказал президент Федеральной нотариальной палаты России Константин Корсик. – Благодаря новеллам закона уходят в прошлое лазейки, которыми пользовались “квартирные рейдеры”. Нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимости надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки доли”.
В конце прошлого года был принят закон, повысивший полномочия нотариусов. Помимо прочего он обязал продавать через нотариуса доли недвижимости. Но только продавать. Если хозяин решил подарить свой метр кому-то, то мог просто написать дарственную и пойти в Росреестр. Теперь такие схемы – история.
В процессе удостоверения сделки нотариус также разъясняет сторонам реальные последствия сделки, проверит – соблюдены ли интересы других жильцов, не пытается ли кто-то провести фиктивную сделку и прочее.
Однако, тариф для нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимом имуществе не маленький! Согласно Налоговому кодексу он составит 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 тысяч рублей. То есть, при продаже доли стоимостью 1 000 000 рублей, участники сделки заплатят дополнительно нотариусу 5 000 рублей. Как правило, указанные платежи возлагаются на покупателя, поскольку совершаются в его интересах.
Также законом вводится более серьезная защита интересов несовершеннолетних. Теперь не только продажа доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе должна быть удостоверена нотариусом, но любая форма отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетних подпадает под обязательную нотариальную форму сделки.
Закон вступает в силу со дня его официального опубликования (а это 6 июня 2016 года), за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.